2019年06月宜昌工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月宜昌工业用地成交总况分析

2019年06月，宜昌成交用地总面积 558,757 平方米（约合 838亩）
· 工业用地面积为 193,151 平方米（约合290 亩），占总面积的35% ，环比下降 60.33 %；
· 成交金额共计101,122万元，其中工业用地金额3,793万元，占比3.75% ，环比下降 64.38 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地7宗，占总宗数的26.92% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枝江市	177,389	91.84%	-32.08%	3,496	92.17%	-31.59%	2	28.57%	持平
远安县	6,437	3.33%	-	100	2.64%	-	2	28.57%	-
长阳土家族自治县	5,793	3%	-76.45%	135	3.55%	-58.74%	2	28.57%	100%
宜都市	3,533	1.83%	-94.63%	63	1.65%	-94.24%	1	14.29%	持平

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2019年06月宜昌工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且枝江市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2019年06月宜昌工业用地市场交易分析

三、2019年06月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，远安县、枝江市、长阳土家族自治县成交宗数最多。同时，远安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；远安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夷陵区、宜都市、枝江市、秭归县、长阳土家族自治县热度有所降低。

图3 2019年06月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2019年06月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枝江市成交金额最高，高达 3,496万元。全市成交总金额较上月下降 64.38%呈现下降状态。

图4 2019年06月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长阳土家族自治县成交均价最高，达到 15 万元/亩，远安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2019年06月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北山水化工有限公司竞得，为3,235万元；而宜昌北斗源兴生态农业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年06月面积最大的地块为249.67亩，位于姚港四路以西、沿江二路以北。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枝江市	姚港四路以西、沿江二路以北。	3235	13	249.67	湖北山水化工有限公司
2	枝江市	姚家港化工园姚港大道以东	261	16	16.41	湖北益民硅基新材料有限公司
3	长阳土家族自治县	贺家坪镇贺家坪村	72	18	3.97	宜昌北斗源兴生态农业有限公司
4	长阳土家族自治县	贺家坪镇贺家坪村	63	13	4.72	湖北长阳华云矿山机械有限公司
5	宜都市	陆城驿马冲村	63	12	5.3	宜都市四长联合柑桔专业合作社
6	远安县	远安县旧县镇红岩村	57	9	6.1	远安县鑫鹿投资开发有限公司
7	远安县	远安县鸣凤镇凤山村	43	12	3.56	湖北楚园春酒业有限公司